Invertimos tu capital en vivienda. Tú cobras las rentas. Con gestión delegada, puedes mantener hasta un 10–15% de Cash on Cash. Gestionamos cada fase — búsqueda, compra, reforma y puesta en marcha — para que tu único trabajo sea firmar.
Las mejores operaciones se cierran off-market antes de publicarse, y la mayoría de inversores ni siquiera calcula bien la diferencia entre rentabilidad bruta, neta y ROCE antes de comprar. Por eso el modelo por habitaciones, bien ejecutado, cambia tanto el resultado:
| Modalidad | Renta mensual | Rent. bruta | ROCE |
|---|---|---|---|
| Alquiler tradicional (LAU) | 900 – 1.100 € | 4 – 5% | 5,5 – 6,5% |
| Alquiler por habitaciones (CC) | 1.800 – 2.400 € | 8 – 10% | 8 – 10% |
| Habitaciones con gestión delegada + hipoteca | 1.800 – 2.400 € | 10 – 15% | 15 – 25% |
| Paso | Fase | Descripción | Duración |
|---|---|---|---|
| 01 | Consulta estratégica | Analizamos capital disponible, objetivos de rentabilidad y horizonte temporal. Sin compromiso. | Semana 1 |
| 02 | Definición del encargo | Firmamos el encargo por escrito con zona, presupuesto y rentabilidad objetivo acordada. | Semanas 1–2 |
| 03 | Búsqueda y selección | Presentamos 3–5 oportunidades analizadas con proyección financiera completa. Tú decides. | Semanas 2–6 |
| 04 | Negociación y compra | Negociamos el precio, gestionamos la notaría, documentación y financiación hipotecaria. | Semanas 6–10 |
| 05 | Reforma y mobiliario | Coordinamos arquitecto, licencias, obra y equipamiento completo. Solo pones el capital. | Semanas 8–14 |
| 06 | Comercialización y entrega | Habitaciones alquiladas, inmueble 100% operativo. Opción de gestión integral delegada. | Semanas 12–16 |
Ajusta los datos de tu operación. Los cálculos replican la metodología de análisis financiero de AGF CAPITAL, incluyendo la opción de financiar parte del capital propio con un préstamo personal.
Para operación completa: precio de compra + reforma + gastos de adquisición + fee AGF CAPITAL
Soy Alejandro Grandes Fernández, fundador de AGF CAPITAL. Antes de crear este proyecto pasé varios años como agente inmobiliario, y con el tiempo sentí que ese modelo no aportaba el valor real que justificase comisiones tan elevadas por operaciones que apenas se ejecutaban bien.
Fundé AGF CAPITAL para llenar esa falta de profesionales realmente especializados en inversión inmobiliaria por habitaciones: gente que gestiona la operación de principio a fin y que cobra en función del resultado, no del papeleo.